Beperking afschrijving vastgoed

Voorheen kon over de waarde van panden jaarlijks een vast percentage worden afgeschreven. Vanaf 2007 is de afschrijving over pand plus ondergrond begrensd op het bedrag van de bodemwaarde.

De bodemwaarde voor beleggingspanden bedraagt de WOZ-waarde.
De bodemwaarde voor bedrijfpanden in eigen gebruik bedraagt 50% van de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde wordt in de toekomst jaarlijks vastgesteld.

Een beleggingspand is een pand dat voor tenminste 70% ter beschikking wordt gesteld aan derden. Een pand in eigen gebruik wordt verhuurd aan verbonden lichamen of personen.

In geval van lagere bedrijfswaarde dan de WOZ-waarde kan tot dit lagere bedrag worden afgeschreven. Anders eindigt de mogelijkheid van fiscale afschrijving op het moment dat de boekwaarde gelijk is aan de bodemwaarde.

Overigens geldt een overgangsregeling voor panden die minder dan drie jaar vóór 1 januari 2007 zijn aangeschaft. Daarop mag nog volgens de huidige regels worden afgeschreven totdat drie boekjaren sinds de aankoop zijn versteken. Daarna geldt de bodemwaarde. Opwaardering naar een hogere bodemwaarde voor bestaande gevallen hoeft niet plaats te vinden. In dat geval eindigt slechts de mogelijkheid van verdere afschrijving.

Deze regels gelden niet alleen voor B.V.’s, maar ook voor IB-ondernemers en DGA’s met een pand dat ter beschikking wordt gesteld aan de eigen B.V.


« Terug...